怪しくはない インターネットビジネスで稼ぎたいなら
私が使っている無料メルマガ配信サイトが、
広告収入を始めました。
ご興味ある人は副収入を手に入れましょう！！
以下が紹介文です。
『真面目に働いていれば、
お金が稼げて、豊かな生活ができる』
と、思っている人が多いですが、
大きな間違いです。
こんなシステムを使って、わずかな労力で、
大きく稼いでいる人がたくさんいます。
■わずかな労力で稼げるシステム
時代が変わりました。
朝から晩まで、
真面目に働いている人なんて
世の中、たくさん居ます。
でも、真面目に働くだけでは、
標準的な生活か、
標準よりちょっと良い生活しか出来ません。
もし、あなたが、
『真面目に働く努力』が出来るのなら、
ほんの少しだけ、
『努力の方向性』を変えてみてください。
冒頭で紹介したシステムですが、
・商品販売
・セミナー運営
・顧客管理
・ウェブメール機能
・チャット機能
これらが無料で使える
『エキスパ』というシステムです。
システム提供者は
七星明(ななほしあきら)さんという方で、
ネットビジネス業界では、
すごく有名な方です。
七星さんが、このシステムを
完全無料で提供しているのは、
『エキスパ』の認知度を上げたい
という理由だそうです。
・商品販売
・セミナー運営
・顧客管理
・ウェブメール機能
・チャット機能
上記の機能が完全無料で、
メルマガ配信機能だけ【有料】です。
と言いつつ、メルマガ配信機能も
制限付きのものは、無料で使えるそうなので、
このシステムを使わない
という選択肢は、ないと思います。笑
■無料で使える多機能システム
副業が軌道に乗ってきて、
有料サービスも視野に入れる時期が来たら、
その時、初めて、有料サービスを
検討すれば良いと思います。
まずは、無料で使わせてもらいましょう。 笑
■無料で使える多機能システム
太陽光発電について
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良い物件とか入ってくれば紹介しています！！
他にもお金を増やす方法を無料で配信しています！！
https://canyon-ex.jp/fx20003/koshi
いつもご覧いただき、ありがとうございます！
越谷大家です。
今回は、私の大好きな太陽光発電についてご紹介したいと思います。
私は現在、太陽光発電を屋根の上で2基、野立てで3基実践中です。
今、動いているものとしては、屋根の上がもう一つ、野立てが1基既に動いています。
他にも購入で企てているものが2区画あります。
何故こんなに太陽光発電を実践しているのかというと・・・
単純に安定的に儲かるからです！！
太陽光発電には前にお伝えしたように、2種類の方法があります。
1、アパート・マンションの上に乗せる方法
2、土地付き分譲太陽光を購入する方法
どちらも利益はしっかりとやり方次第で出ます。
私が浜松市のマンションの上に設置している太陽光発電は利回りが14％ぐらいあります。
土地を購入して太陽光を買ってもやり方によっては利回り12％以上で購入することもまだまだ可能です。
そんな案件も業者さんと仲良くなってくるといっぱい入ってきますので、
また物件が入り次第ご紹介させていただきますね！！
まずは、屋根の上を検討してみてはいかがでしょうか？
見積もりが出てくればメールをいただけるとご意見言わせていただきますよ！！
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越谷大家のプロフィール
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貸コンテナについて
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いつもご覧いただき、ありがとうございます！
越谷大家です。
今回は、貸コンテナについてご紹介したいと思います。
貸コンテナについては越谷大家も実践しておりませんが、
今後展開していこうかとも考えています。
貸コンテナは、所有・借地どちらでも良いですが、
土地に列車で引いているコンテナなどを置いて、物置スペースとして貸し出すことです。
借地でも始めることができるため、非常に高利回りで運用が可能です。
知り合いで実践されている人の話を聞くと、
一旦荷物を預けると減ることはなく、増えていく一方のようで、
長期間借りる人が多いのが特徴と言っていました。
また、コンテナ自体は非常に安く、
2段に積むと更に利回りは上がります。
利回り20％以上で運用も可能だとか・・・
5年で回収できちゃいますね。
後は、設備も必要ないため、
修繕リスクもないのが特徴です。
私もゆくゆく取り入れていこうと考えている投資法の一つです。
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今年もよろしくお願いいたします。
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越谷大家です。
皆さんは昨年一年間どんな一年間を送られましたでしょうか？？
一年は長いようで短いものです。
しかし、一つのことに専念したり、
一生懸命動いたりすると、
意外とちゃんと成果が出てくるものですね。
私は、昨年だけで家賃年収・売電収入が激増しました。
3月に浜松の物件の上に太陽光発電を設置。
6月には千葉に野立て太陽光(81.5kW)を購入。
8月には嫁と一緒に野立て太陽光(51.4kW)を2基購入。
9月には横浜市保土ヶ谷区に軽量鉄骨をオーバーローンで購入。
10月には越谷市に戸建を170万円で購入。
ようやく越谷に物件を持てました。
12月に戸田市に3DK区分マンション350万円で購入。
12月にもう一つ、三重県四日市に木造アパートをフルローンで購入。予定
同時に嫁名義でも千葉に新築アパートをオーバーローンで契約しました。
2015年だけで、キャッシュフローが1,150万円近く増えました。
不動産賃貸業としてだけでなく、
3月に楽待でコラムを書き始めたのも大きな変化でした。
そのおかげでか、今では月に2回ペースで
セミナー講師をさせていただくこととなりました。
楽待でコラムを書き始めてからたくさんの素晴らしい方と出会いました。
本当に不動産投資をやっていないと出会わなかったような
パワフルな人たちと知り合えたのも大きな宝物です。
そのお一人から出版社の社長を紹介していただき、
2016年1月に本の出版をさせていただくこととなりました。
本当に不動産投資・不動産賃貸業は自分を成長させることのできる
素晴らしい投資だと思います。
一方、危なっかしい投資をされていらっしゃる人も多くいると感じています。
2016年は危ない物件を購入する人を減らしたいと言う気持ちで
取り組んでいきたいと思っています。
幸いにも、不動産投資でのキャッシュフローが潤沢に
なってきましたし、法人を6月に立ち上げましたので、
2016年からは失敗する人を減らす方向で
なにか動いていきたいと考えています。
名古屋・大阪でセミナーをした際に、
ぶっちゃけ大家の会というものを立ち上げました。
こういったものをヒントに2016年も
メルマガの読者の方へ有益な情報発信を
していきたいと考えています。
2016年もこんな越谷大家をよろしくお願いいたします。
また、最近メルマガを作成いたしましたので、登録いただけますと幸いです。
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越谷大家のプロフィール
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賃貸併用住宅のメリット
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12月分コラム
とうとう融資が締まる時期がやってきましたね・・・
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120073
区分マンション決済当日に入居者が決まりました！！
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120228
～最新の融資状況について～
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120344
かかる経費を極力まで抑えた方法
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120458
売主さんがこれ以上は価格を下げてくれないと言っていたので、別の切り口で100万円の指値に成功しました！！
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120347
350万円で区分マンションを購入した時の総購入額を大公開！！
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120578
内見はいっぱいあるのに、部屋が成約しなかった理由・・・
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120952
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いつもご覧いただき、ありがとうございます！
越谷大家です。
戸建て投資法のメリット・デメリットはご理解いただけましたでしょうか？
メリットが非常にありますが、私には今はデメリットが勝ってしまっているので、
後何年かしてからなら本格的に始めてもいいのかな？と思います。
皆様はいかがでしょうか？？
さて、今回は、賃貸併用住宅のメリットについてお伝えしたいと思います！！
賃貸併用住宅とは？？
賃貸併用住宅とは、自宅の建物の一部を賃貸住宅にした住まいのことです。
つまり同じ建物に、自分と入居者が住むということですね。
メリットがたくさんあります。
１、自宅面積が半分以上あれば住宅ローンが使える。
通常、賃貸物件は不動産投資用の融資かプロパーローンを引くことになります。
しかし、金利が高い・・・
でも、賃貸併用住宅であれば、住宅ローンの金利で借りることが可能です。
例えばですが、0.5％で融資を引くことも可能です。
２、自宅を好立地で手に入れることができる。
賃貸物件を購入するついでに自宅が手に入ると考えれば、
多少利回りが落ちたとしても好立地に購入することができます。
なぜなら、住宅ローンなので、３５年融資が可能だから。
年間の返済額が減るため、入居者の家賃だけで物件購入のローンを返すことも可能です。
なおかつ、入居者と同じ建物に住んでいるため、管理をお願いしなくてもできてしまうと言います。
うーん、、、私も好立地に住もうと考えているため、賃貸併用住宅もありと考えています！！
多くの金融機関は住宅の面積の半分以上を自分の住まいにする等の制約があるものの
住宅ローンの返済分以上に家賃が取れていれば、ただで自分の住まいが手に入り、
プラス多少の収入を得ることができるという最大のメリットがあります。
住宅ローンを使えるため、年数が35年、金利も1％以内に抑えることも可能です。
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戸建て投資法のデメリットについて
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12月分コラム
とうとう融資が締まる時期がやってきましたね・・・
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区分マンション決済当日に入居者が決まりました！！
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～最新の融資状況について～
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かかる経費を極力まで抑えた方法
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売主さんがこれ以上は価格を下げてくれないと言っていたので、別の切り口で100万円の指値に成功しました！！
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350万円で区分マンションを購入した時の総購入額を大公開！！
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内見はいっぱいあるのに、部屋が成約しなかった理由・・・
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いつもご覧いただき、ありがとうございます！
越谷大家です。
先日、戸建て投資法のメリットをお伝えさせていただきましたが、
いかがでしょう？
戸建て投資法がやりたくなりましたか？
私も埼玉県越谷市にて戸建てを170万円で購入しております。
本当に100万円台で購入できるんだということを証明できた事例です。
しかしながら、やはりデメリットもあると思っています。
1、リフォームのスキル・知識が必要
キレイな戸建てであれば、ほとんどリフォームしなくてもすぐに賃貸ができるかと思います。
しかしながらそんな物件はやはり高額です。
何故かというと、実需（自分で購入し住む人）の人が購入する可能性もあるからです。
つまり、格安な物件というのは結構手をかけて直さないといけないということです。
これを全て業者に投げてしまうと、
実需の人のように拘るとリフォームに500万円、1,000万円かかってしまいます・・・
賃貸業にこんなにリフォーム代を使っていてはいけません。
家賃が10万円の部屋でも回収に単純計算でも8年以上かかってしまいますから・・・
つまりリフォーム代をどれだけ抑えるかが重要になってきます。
必要ならば自分ですることもしないといけません。
2、スピードが遅い
なんといってもここです・・・
家賃5万円、6万円しか取れない家に時間・手間がかかりすぎますし、
一戸購入するのにもアパート一棟買うのと同じ労力がかかってしまいます・・・
もったいないですね・・・
着々と時間をかけながらできるマメな人にはおススメです！！
3、効率が悪い
例えば、10部屋のアパートならなにか1部屋空室等が起こり、行くことになったとしても、
他の部屋の用事を済ませることもできます。
また、行ったついでに草むしりやちょっとした清掃をすることもできます。
しかし、戸建てはその家だけのために動かないといけません。
近い距離でやっていればそれほど苦にはならないのですが、
行くのに1時間かかる距離だとちょっと躊躇してしまいますよね・・・
時間がもったいないですよね・・・
是非自分の性格も考えながら投資手段を決めていただけますと幸いです。
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戸建て投資法のメリットについて
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かかる経費を極力まで抑えた方法
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350万円で区分マンションを購入した時の総購入額を大公開！！
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越谷大家です。
本日は戸建て投資法のメリットについてお話ししたいと思います。
最近流行りつつある戸建て投資法です。
同じ楽待コラムニストでも、日曜大家さんや、サーファー薬剤師さん、上條直子さんがいらっしゃり、
どのお方も素晴らしく、利回り20％を叩き出しています。
そんな戸建て投資法のメリットについてお話ししたいと思います。
1、先ほども出ていたように利回りが非常に高くすることができるのが戸建て投資法です。
よく、夢のマイホーム！！と言われます。
本当に一戸建てを35年ローンで購入して、資産でしょうか？
購入した時は3,000万円、4,000万円でも、
築30の価値っていくらぐらいでしょうか？
先日のメルマガでもお話しさせていただきましたが、
木造の耐用年数は22年です。
つまり、築30年経った物件というのは、建物価格0円だと銀行は見ます。
（モチロン価値はあるのですが・・・）
つまり購入する人は土地代マイナス建物の解体費で購入することが可能です。
そして、一番面白いのが、
戸建て投資は相場というものがありません。
売主が極端な話、10万円で売るよ！！
と言ってくれれば、10万円でも購入することが可能です。
つまり、購入する金額が自由自在ということです。
2、長期間入居していただける。
これも戸建て投資のメリットの一つです。
戸建てに好んで住まれる方は、ご高齢の方や、ファミリーの人が多いです。
つまり、長期間住んでいただける人が入居をされるということです。
短期間で入れ替わると、入居募集が必要であったり、
AD費が必要であったりしますが、長期間入居されていると
この経費が掛かりません。
3、トラブルが起きにくい
また、戸建てに住まれる人は、自分でたいていのことをされます。
掃除であったり、多少のDIYだってしてくれます。
草むしりだってしてくれます。
また、近隣の人ともうまくやってくれる人が多いです。
つまりトラブルが起きにくい。
そんなメリットもあります。
戸建て投資法をしてみたくなりましたか？？
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