不動産投資はなにからスタートするべきか？？
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～越谷大家流～
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2月分コラム
利回り25％の物件に仕上がりました！！
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破産する直前の人を見ました・・・
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「あなたが付き合う人たちの平均年収があなたの年収になる」
という言葉を聞いたことはありませんか？
それが実は、、本当のようなんです。
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昨日は不動産投資の基礎講座セミナーにお呼ばれしてきたので、
聞いてきました！！
不動産投資にもイロイロな手法があると、
お伝えしておりますし、
どんな方法でも大家さんになることができます。
しかし、目標キャッシュフローが月100万円とかになると、
戦略が必要になっていきます。
昨日のセミナーでは、
失敗しても小さく転ぶ方が良いからと、
少額(200～300万)の区分から始めましょーー
オーーー！！
という話しがでておりました＾＾
ただ、これって、メリット・デメリットを把握しないといけませんよね。
小さく転べるかもしれませんが、、、
基本しっかりと選定していれば、
大きな物件を購入しても失敗はしません！！
金額が小さい物件でも、
同じ大きさの部屋なら同じだけリフォーム代がかかります！！
例えばですが、
私の所有している野田のアパート。
家賃が21,000円です・・・大きさは16平米の1K。
一方、都内で16平米でも、
新宿などでは7万円とかでも賃貸がつきます。
同じ大きさですが、家賃が低いからといって、
リフォーム代は変わりません。
つまり、リフォーム代が20万円だったとしても、
7万円の家賃だと3か月で回収できます。
一方、家賃2万円だと、
ほぼ1年分の家賃が消えていきます。
こういったことも考えて投資を考えないといけないという
自分への戒めも入ったコメントでした！！
ただの独り言でしたが、今後もお付き合いしていただけましたら幸いです！
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3月26日 東京セミナー
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あまりに言えない話が多い手法です！！笑
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越谷大家のプロフィール
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/junjun0505
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