2016-03-20

不動産投資はなにからスタートするべきか？？

最近メルマガを作成いたしましたので、登録いただけますと幸いです。

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　～越谷大家流～　　

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2月分コラム

利回り25％の物件に仕上がりました！！
http://www.rakumachi.jp/news/archives/128888

破産する直前の人を見ました・・・
http://www.rakumachi.jp/news/archives/129550

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「あなたが付き合う人たちの平均年収があなたの年収になる」

という言葉を聞いたことはありませんか？

それが実は、、本当のようなんです。

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次世代大家マサさんの不動産投資の基礎が登録無料特典で付いてきます！！

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昨日は不動産投資の基礎講座セミナーにお呼ばれしてきたので、

聞いてきました！！

不動産投資にもイロイロな手法があると、

お伝えしておりますし、

どんな方法でも大家さんになることができます。

しかし、目標キャッシュフローが月100万円とかになると、

戦略が必要になっていきます。

昨日のセミナーでは、

失敗しても小さく転ぶ方が良いからと、

少額(200～300万)の区分から始めましょーー

オーーー！！

という話しがでておりました＾＾

ただ、これって、メリット・デメリットを把握しないといけませんよね。

小さく転べるかもしれませんが、、、

基本しっかりと選定していれば、

大きな物件を購入しても失敗はしません！！

金額が小さい物件でも、

同じ大きさの部屋なら同じだけリフォーム代がかかります！！

例えばですが、

私の所有している野田のアパート。

家賃が21,000円です・・・大きさは16平米の1K。

一方、都内で16平米でも、

新宿などでは7万円とかでも賃貸がつきます。

同じ大きさですが、家賃が低いからといって、

リフォーム代は変わりません。

つまり、リフォーム代が20万円だったとしても、

7万円の家賃だと3か月で回収できます。

一方、家賃2万円だと、

ほぼ1年分の家賃が消えていきます。

こういったことも考えて投資を考えないといけないという

自分への戒めも入ったコメントでした！！

ただの独り言でしたが、今後もお付き合いしていただけましたら幸いです！

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越谷大家流! 爆発的にお金を増やす!! 物件の効率的な購入の仕方と利回りアップ術
もしよろしければ購入検討よろしくお願いいたします。(2刷り)
URLです。
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セミナー情報

私のセミナーのご案内です！！

3月26日　東京セミナー
区分をオーバーで買って、2物件airbnbで回すという手法です！！
あまりに言えない話が多い手法です！！笑
[link]http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/10885

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越谷大家のプロフィール　　　
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/junjun0505

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2016-02-11

破産しないでください・・・しないためには・・・

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※無料で使えます

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%%NameSei%% さんいつもご覧いただき、ありがとうございます！
越谷大家です。

先日、とある場所で破産寸前の人みました。

楽待コラムに記載しておりますので、

ご覧いただけましたら幸いです。

http://www.rakumachi.jp/news/archives/129550

この人の敗因はなんだったのでしょうか？？

１、自己資金がなさ過ぎた・・・
もしかしたら購入した際に頭金として使ったのかもしれませんね・・・

２、キャッシュフローがマイナス・・・
なににおいてもここかと思います・・・
キャッシュフローがマイナスだとお金が貯まるどころか、
出ていきますので・・・

是非皆さんは失敗しないように、
キャッシュフローの出る物件を購入していきましょう！！

メルマガ登録はこちらから！！

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知り合いの日曜大家さんも出版されました！！
戸建賃貸にご興味ある人は読んでみてください！！
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セミナー情報

2月11日　大阪セミナー
一棟物件を扱っている業者のところでセミナーです！！
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9443

2月20日　千葉大家の会
千葉大家の会特別話も用意しております！！
後、席は残りわずかのようです！！
http://chibaooya.wakwak.info/schedule.html

2月27日　東京セミナー
区分をオーバーで買って、2物件airbnbで回すという手法です！！
あまりに言えない話が多い手法です！！笑
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/10279

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2016-01-13

不動産投資で絶対に失敗しない方法

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越谷大家です。

皆さんはどんな感じで物件を選定されてますでしょうか？？

イロイロな人がいて、

私も楽しく、

人の投資判断を見ております！！

人によっては、

土地値以下で手に入れる！！

という投資判断を持たれている人がいらっしゃると思えば、

積算価値に拘る人、

私のようにキャッシュフロー第一優先で考える人がいれば、

収益還元、利回りのみ追求する人がいらっしゃいます。

ただ、そんな誰しもが思っていること・・・

それは・・・・・・

続きは楽待コラムをご覧いただけましたら幸いです。

http://www.rakumachi.jp/news/archives/125372

越谷大家流! 爆発的にお金を増やす!! 物件の効率的な購入の仕方と利回りアップ術/セルバ出版

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2016-01-13

～越谷大家流～　不動産投資で成功するための勉強法について

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越谷大家です。

最近キャッシュフローがとうとう1,800万円ぐらいまでに

達した越谷大家です。

そろそろセミリタイアしても良いキャッシュフローの金額にはなってきました。

しかし、キャッシュフローだけを見れば・・・

という状況です・・・

もう少し財務状況を改善したら、

セミリタイアという道が見え始めてきそうなところまで、

不動産投資を始めて2年半でようやく達してきました。

（おそらく、今の会社を辞めても、なんらかの仕事は続けます。仕事が楽しくて好きなので！！笑）

さて、そんな越谷大家が、

投資初期から今まで大切にしてきている、

勉強法についてご紹介させていただきます。

続きは楽待コラムをご覧いただけましたら幸いです。

http://www.rakumachi.jp/news/archives/125357

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2016-01-11

太陽光発電のメリットについて

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越谷大家です。

始めに謝っておきます・・・

私は太陽光発電大好き人間なので、この太陽光の話しは何度も続いてしまうと思います！笑

現在も購入できそうな太陽光発電を探しまくっています！！笑

そんな中で、私が考えて、セミナーでも話している太陽光発電のメリットについてお話ししたいと思いま

す。

①土地（屋根）を有効活用できる。

アパートやマンションの上に乗せるだけでしたら、土地がなくてもできちゃいます。

そんなメリットがありますが、もっと他の人が言わないメリットもあります。

それは、屋根を守れることです。

屋根が直接野ざらしにされているわけではないので、劣化がしにくいと言われています。

また、太陽光を付けることで、室内の温度が夏は２~3度ぐらい涼しく、冬は逆に2度ぐらいあったかくなると

言われています。

②全量売電できる。

10kW以上のパネルを設置することができれば、作った電気を全部電力会社に売ることができます。効率

的ですね！！笑

③20年間固定買取制

しかも作った電気を20年間同じ金額で売ることができるのです！！

それも国の保証付きです。

約束を破られたら・・・

日本の終わりの時ですね。

④メンテナンスが簡単

もともと、太陽光パネルは外に置いておくように開発されています。

そのため、お手入れは不要です。

⑤非常時の備えになる

災害時の停電にも私は始め使えると思っていたので、セミナーで話していました！！笑

ただ、今思うと・・・

パワコンが作動しないので、電気を作ることができませんね・・・

ただ、ちょっとした電気をパワコンに送ることができれば、10kWの発電をすることができますので、非常時

の備えになるかと思います。

⑥融資を受けれる

太陽光発電に関しても、不動産投資と同じく、融資を受けて投資をすることができます。

つまり、効率よく物件購入をしていくことができるということですね。

⑦環境に貢献できる

CO2排出を減らす一助になります。

こんな良いメリットがたくさんある太陽光発電です。

皆様はやりたくなりましたでしょうか？笑

本を出版させていただきました。

是非購入して読んでいただけましたら幸いです。

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2016-01-09

6畳和室を1.8万円で劇的にキレイにする方法！！

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埼玉県戸田市にて、350万円で3DKの区分マンションを手に入れています。

その区分マンションを悪戦苦闘しながら、

セルフリフォームしており、ようやく終わりが見えてきました。

今回、実践しているリフォーム術を

少しづつ紹介していきたいと思っております。

まだリフォーム中なので、詳しい金額は出ておりませんが、

30万円ぐらいで劇的にキレイになってきております。

そんな中の一つ、

和室をキレイにする方法をお伝えしたいと思います。

続きはこちらで読んでいただけますと幸いです。

http://www.rakumachi.jp/news/archives/124767

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2016-01-08

本を出版させていただきます！！

不動産投資を行っている越谷大家です。

この度、本を出版させていただくこととなりました。

不動産投資を始めて2年半ですが、アパート5棟、RCマンション2棟、

区分マンション4戸、戸建1戸、野立て太陽光4区画、屋根の上が3基まできました。

年間家賃収入、売電収入は5,000万円ぐらいまで来ており、単純手残りは1,800万円ぐらいです。

それも自己資金はほとんど使わず購入しております。

もし、人生を変えて、サラリーマンを辞め、時間的自由、経済的自由を

手に入れたい人は読んでいただけましたら幸いです！

失敗談も入れてますので、参考になる部分も数多くあるかと思います！

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